现房有多香，看一个数据就知道：
三墩北一街之隔的现房紫璋台和期房天澜，一个万人摇，一个没过千。
总结下，现房优点大致有四：
（1）所见即所得，实景呈现，不用担心期房的烂尾或质量问题；
（2）尽早解决孩子入学问题；
（3）杭州现在期房交付时间大多在23年6月之后，如果无房，需承担2年的租房成本，就小10万了；
（4）限售五年的情况下，现房交付早可以早点出售。
所以，杭州如下几个现房项目，需重点关注：
PART1 | 禹洲泊朗庭
南部新城的朝闻花城和湘湖原著，最近摇号的中签率仅5-6%，萧山300万级预算的购房者，现在成了热锅上的蚂蚁。
很多人不知，在朝闻花城东北边约2公里处，有个17年拿地但未曾开盘的现房项目——禹洲泊朗庭。
据悉，泊朗庭22-24日开启登记，或许它能为这些焦虑的购房者们解解渴。
项目位于育才路与南三路交叉口东侧约200米，已售罄的国宸府南侧。
项目共17幢，其中洋房占据13幢，容积率1.69。小区西面和南面环河，居住舒适度不错。
从现场看，泊朗庭洋房外立面已经做好，采用干挂石材，颜值吸睛。
小区绿化、配套也都实景呈现，平常散步、遛狗都十分惬意。
泊朗庭首开1-9#，均是洋房，毛坯交付，主力户型128和138㎡，泊朗庭的户型得房率很高，这得益于17年拿地的优势，可以“偷面积”，有不少可拓展面积。
128方四叶草户型，三开间朝南，南北通透，动线合理。北向卧室和书房都有不少可拓展面积，主卫挺大，除了淋浴间还有放置浴缸的空间。
138㎡户型方正，南北通透，四开间朝南，双阳台，南次卧和北卫生间有可拓展空间。
从实地看，泊朗庭周边配套，比想象中要成熟许多。
商业方面，北面1公里有在建的萧山银泰城，西侧约2公里有在建的朝阳新天地。
教育方面，项目北面一路之隔有艾斯坦幼儿园和在建的中传媒小学，附近还有在建的回澜初中（通惠南路分校）、萧山中学附属通惠初中。
医疗方面，项目西侧有在建的浙二医院总部。
交通方面，距地铁2号线曹家桥站直线约1.2公里，四站可抵达人民广场。若自驾，通惠路、市心路、风情大道三条主干道在侧，前往滨江、奥体都较为便利。
据萧山十四五交通规划，地铁10号线四期很有可能在附近设置一个站点。
禹洲泊朗庭首开，大概率不会限售五年。一房一价已出，5月22日-5月24日登记，首套二套验资80万。
PART2 | 葛洲坝龙湖中国府
2017年6月，葛洲坝以自持44%的代价拿下蒋村单元宅地，楼面价31698元/㎡，该项目被要求现房出售。
自持44%，其实是个比较危险的数字，开发商能否赚到钱不说，未来有大部分租客进来，小区如何管理也是个关键问题。
中国府位于五常港路与蓬驾桥港交汇处，规划10幢6F叠墅，建面约223㎡，10幢高层（3幢自持），建面约160-244㎡，主要面向改善人群。
从外立面看，中国府采用大面积玻璃+米黄色石材，颜值颇高。
项目目前未有官方户型图流出，待资料公示后，老必再为大家分析。
PART3 | 中冶锦绣公馆
寸土如金的文教板块+现房，不知道有多少张房票在盯着锦绣公馆。
同样在2017年，中冶首次落子杭州，以39571元/㎡的楼面价拿下翠苑商住地块，溢价率70%，自持16%。
这个楼面价，已经远远高于目前杭州大部分楼盘限价。
锦绣公馆位于教工路与文一路交叉口，共规划5幢15-17F高层，3幢酒店式公寓，1幢自持的服务式公寓及商业街。
香槟金铝板搭配深色玻璃，锦绣公馆的颜值也能吊打杭州大部分楼盘。
住宅户型建面约139、165、179㎡，面向改善人群，由于拿地时间早，也有不少赠送面积。
PART4 | 保利天汇
又是在2017年，保利以574635万的总价竞得襄七房单元商住地块，楼面价28390元/㎡，溢价率70%，住宅部分自持比例高达36%，商业部分不得转让，被要求现房销售。
滨江区唯一的现房，保利天汇位于滨康路与长河路交叉口北侧，有两个优点：一是位于5号线聚财路站地铁口，二是周边产业园区不少，网易、华为等都在附近。
据销售消息，保利天汇售楼预计6月开放，届时老必会去实地探盘。
PART5 | 结语
以上4个现房楼盘，都十分值得关注，不过除了禹洲泊朗庭，剩下三个都是总价千万级别的项目。
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